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黎川县DFL2018009号国有建设用地使用权网上挂牌出让须知

发布时间:2018年07月11日查看次数: 来源:

 

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《江西省土地使用权和矿业权统一网上交易管理办法》(试行)以及《江西省土地使用权网上交易规则》等有关规定,经黎川县人民政府批准,黎川县国土资源局决定以网上挂牌方式出让人民路中医院至王福巷段一宗国有建设用地使用权。
    一、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让的出让人为黎川县国土资源局,具体工作由黎川县土地交易中心承办,网上交易工作通过江西省土地使用权和矿业权网上交易系统(以下简称“网上交易系统”)进行。网上交易系统指定的数字认证机构为江西省数字证书有限公司。

黎川县国土资源局联系方式如下:

地址:黎川县建设路39号

联系电话:0794-7522813

江西省数字证书有限公司联系方式如下:

办证大厅地址:省府大院西二路3号省发改综合大楼一楼(江西省人民政府公报东面、省通信管理局南面)

服务热线:0791-86212680、86212003

抚州办证地址:抚州市玉茗大道801号

服务热线:0794-8221212

二、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、出让地块基本情况及使用条件

(一)出让地块基本情况及规划指标要求等:

1.本次出让地块项目名称为“人民路老街保护改造工程”,主要用于人民路沿街房屋原址拆建仿古改造,并安置原老街居民。土地为现状供地,地上地下如有影响开发建设的因素由竞得人依法自行解决;

2.地块总面积10047.12平方米(约15亩,由30多块地块组成。出让面积含建筑规划后退红线),容积率<2.0,建筑密度<95%,绿地率≥25%(进行异地种植)(详见规划设计条件通知书);

3.地块编号:DFL2018009;

4. 地块位置:人民路中医院至王福巷段;

5.出让宗地界址:东至王福巷;南至黎滩河;西至老中医院A 区;北人民路;

6.土地用途:商业用地(兼容居住);

7.建筑层数:低层;

8.建筑限高:≤10米;

9.土地使用权出让年期:居住70年、商业40年;

10.地块交付时间:2018年8月13日;

11. 动工及竣工时间:动工时间:2018年8月13日、竣工时间:2019年2月20日;

  12.无偿安置商业用户和住宅用房交房时间:2019年2月20日;

  13.出让金缴纳时间:除定金抵作土地出让价款外,合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50的首付款地,剩下的土地出让金在2018年12月20日之前交清。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳滞纳金。延期付款超过6个月的,出让人有权解除出让合同,无偿收回土地使用权,受让人已交纳的土地价款不予退回,出让人并可要求受让人赔偿因违约造成的其他损失。

(二)其他事项说明

1、凡在黎川县有欠交土地出让金的不得参与该宗土地竞买。属房地产开发用地的,还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

2、县政府负责出让地块红线范围外“三通一平”(即:通水、通电、通路)。地块红线范围内的“五通一平”(即通路、通水、通电、通燃气、通电信、通有线电视、场地平整)由竞得人自行负责。出让地块范围内应设置的公共建筑或附属设施及周边的基础设施等,均由竞得人按建设局规划要求办理。

3、本项目设计图纸、规划设计方案文本及相关资料均由黎川县古城建设办公室提供。竞得人成为受让人后,必须严格按照“人民路老街保护改造工程”建设项目等相关资料进行开发建设。在建设中不仅要符合黎川县城市总体规划,还须符合国家、省、市有关法律、法规、标准和规范要求,在报县有关职能部门批准后方可实施。未经黎川县人民政府批准,受让人不得擅自更改。

4.竞得人成为受让人后,必须在原址上无偿提供一层商业用房面积4500平方米,二层住宅用房面积4000平方米给黎川县古城办公室,作为老街安置房使用。《人民路改造商业用房和住宅用房无偿安置协议》由黎川县古城建设办公室与受让人签订。具体安置房的地段、位置、面积以黎川县古城建设办公室与人民路老街拆迁安置户人签订的《拆迁安置协议》为准。

5、无偿提供的安置商业用户和住宅用房交付时间为竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》后6个月,同时必须要有政府相关部门的质量验收合格证,并要求水、电、天燃气、通信、有线电视等到位。安置房商业用户和住宅用房《不动产权证》由受让人负责办理并交付给黎川县古城建设办公室,办证所涉及到的相关税费由受让人交纳。

6、交易系统提供的《国有建设用地使用权出让合同》为范本,最终以实际签订的合同为准。

7、出让地块未作地质钻探和地下勘查,如遇有各类管线、不良地质、地下人防设施以及地上电力、通信设施设备迁移等情况均由竞得人按有关规定处理并支付相关费用,出让人和省、县交易中心不承担责任。

四、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定外,均可申请参加本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动。申请人可以单独申请,也可以联合申请(联合申请的,应出具联合各方共同签署的合作协议)。

五、答疑及现场踏勘

本次挂牌采用网上交易方式进行,请竞买申请人在2018年7月11日15:30时前登录网上交易系统查看网上挂牌出让公告、出让须知、现场图及其他出让文件。申请人对网上交易相关文件及宗地信息有疑问的,可以向黎川县土地交易中心咨询。此次交易不组织对网上出让地块的现场踏勘活动。申请人可自行前往现场踏勘。

六、本次挂牌出让活动有关时间

(一)本次挂牌交易定于2018年7月3日8:30时至713日10:30时在网上交易系统(http://www.ncland.gov.cn)进行。

(二)申请人可在2018年6月23日至7月11日15:30时前网上交易系统,提交申请。

(三)地块挂牌起始价及增价幅度为:

DFL2018009号地块:挂牌起始价为贰仟柒佰伍拾万元(2750.00万元),增价幅度为10万元/次或其整数倍。

(四)竞买保证金到账截止时间为2018年7月11日15:30时。竞买保证金为:壹仟叁佰柒拾伍万元(¥1375.00万元)。

七、参与竞买

(一)竞买申请人取得有效的数字证书,方能参与网上申请和竞买。详情请登录交易系统网站查看数字证书办理指南。

数字证书领取后,竞买申请人登记信息有变化的应当及时到数字证书服务机构进行信息变更。数字证书申领者应当妥善保管好密码及数字证书,如有遗失或者损毁数字证书、遗忘或者泄露密码的,应当及时到原办理机构办理挂失、并重新申领。

(二)在提交宗地竞买申请之前,竞买申请人应当仔细阅读并了解网上交易公告、宗地信息、交易须知和其他相关文件。

(三)竞买申请一经提交,即视为宗地信息、交易须知、其他相关文件、宗地现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

(四)请在公告规定的申请期登录网上交易系统进行申请。在网上交易系统上提交竞买申请后,系统会自动生成唯一的随机竞买保证金子账号。请牢记该账号,并在规定时间内以银行转账方式交入足额保证金。竞买保证金应当以竞买申请人的身份交纳。每次申请及缴纳竞买保证金只对应一幅竞买地块,竞买多宗土地的,应当分别提交申请并交纳竞买保证金。

(五)竞买申请人在规定时间内足额交纳了竞买保证金至指定账户的(以保证金到达指定账户时间为准),系统会自动确认其竞买人资格。竞买申请人没有按时交纳竞买保证金,或者未足额交纳竞买保证金的,均不能获得竞买资格。

提示:为避免因银行系统延迟或网络原因造成保证金无法及时到账,请提前办理交纳保证金事宜。

八、网上挂牌(竞价)

(一)本次挂牌不设保底价。参与网上挂牌出让的竞买人通过网上交易系统进行挂牌报价。初次报价不得低于起始价即2750.00万元,报价以增价方式进行,每次加价幅度为10万元/次或其整数倍。在报价期内,可多次报价。符合条件的报价,网上交易系统予以接受,并即时公布。

(二)竞买人应当谨慎报价,报价一经提交,不得修改或者撤回。

(三)在挂牌报价截止时间前,竞买人应当进行至少一次有效报价,方有资格参加该宗地的网上限时竞价。

(四)挂牌报价截止时,经网上交易系统询问,有符合条件的竞买人在4分钟内作出愿意参加网上限时竞价的决定并提交至网上交易系统的,网上交易系统自动进入网上限时竞价程序,通过网上限时竞价确定竞得入选人。超过4分钟未提交参加网上限时竞价决定的,不能参加网上限时竞价。

(五)挂牌报价截止时,经网上交易系统询问,无符合条件的竞买人参加网上限时竞价的,按照下列规定确定竞得入选人:

1、本次挂牌DFL2018009号地块不设保底价,挂牌期限截止时,报价最高且不低于底价者即为竞得入选人。

2、如有两个或者两个以上的竞买人报价相同的,以先报价且报价不低于底价者为竞得入选人。

3、在挂牌报价期内无竞买人报价或者竞买人的报价均低于底价的,挂牌不成交。

(六)网上限时竞价

(1)已提交申请并经系统确认参加网上限时竞价的竞买人,可参加网上限时竞价;

(2)网上限时竞价时,网上交易系统以4分钟倒计时为竞价时限,如在4分钟倒计时内有新的报价,网上交易系统即从接受新的报价起再顺延4分钟(每次4分钟倒计时的最后1分钟内,系统出现网上限时竞价即将截止的3次提示)。报价的4分钟倒计时结束,网上交易系统将不再接受新的报价。以该报价为最高报价,系统自动判断是否成交,并公布出让结果。网上挂牌、现时竞价截止时,系统将自动关闭报价通道。

九、交纳交易服务费、成交价款及相关税费

(一)在线打印文书

网上挂牌成交后,系统将自动生成《竞得入选人确认书》和《交易服务费缴费通知单》。竞得入选人应当在网上交易结束后3个工作日内从网上交易系统上在线打印《竞得入选人确认书》和《交易服务费缴费通知单》。

(二)交纳交易服务费

竞得入选人须持《交易服务费缴费通知单》,在交易结束后3个工作日内按要求足额交纳交易服务费。

交易服务费收费标准按江西省发展改革委员会《关于制定土地使用权交易服务收费标准的通知》(赣发改商价字[2005]1071号)规定执行。交易服务费按下表计算。

江西省土地使用权交易服务收费标准表

计算单位

收费标准

计算方法

成交价100万元以下部分

2.50%

1、按收费标准分段累加计算;

2、按收费文件规定,同时采取土地网上电子交易系统的,其收费标准可在按上述收费标准计算总额的基础上增加5%;

3、网上交易系统中生成的交易服务费缴费通知单所注明应交服务费系按上述收费标准计算总额后增加5%的结果。竞得人按通知单列明金额缴纳服务费即可。

成交价101-500万元部分

1.50%

成交价501-1000万元部分

0.45%

成交价1001-3000万元部分

0.30%

成交价3001-5000万元部分

0.20%

成交价5001万元–1亿元部分

0.03%

1亿元以上部分

0.005%

 

竞得入选人未经我局同意,延期支付交易服务费超过3个工作日以上的,按每日2‰计收滞纳金。因延期支付交易服务费造成逾期签订竞得入选人确认书及国有建设用地使用权出让合同的,由竞得入选人自行承担违约责任。

(三)成交价款

《国有建设用地使用权出让合同》签订后,1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款,竞得人交纳的定金抵作土地出让价款,剩下的国有建设用地使用权出让价款在2018年12月20日之前交清。

分期支付国有建设用地使用权出让价款的,受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时,同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率,向出让人支付利息。

(四)相关税费

自签订《国有土地使用权出让合同》之日起20天内,竞得人必须按规定缴清相关税费。

十、资格审核、签订成交确认书及出让合同

(一)竞得人资料审核

竞得入选人须在交易结束后3个工作日内,持以下资料到我局进行资格审核。

1、法人竞得的,应提交下列文件:

(1)企业营业执照副本(复印件);

(2)企业组织机构代码证书副本(复印件);

(3)法定代表人的有效身份证明文件(含法人代表证书或法人单位盖章的证明材料,法定代表人个人身份证明等);

(4)竞得入选人委托他人办理成交后续手续的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;

(5)竞得入选人在线打印的《竞买申请书》、《竞买人资格证书》和《成交确认书》,上述文件中相关内容由系统会自动生成;

(6)与黎川县古城建设办公室签订《人民路改造商业用房和住宅用房无偿安置协议》。

2、自然人竞得的,应提交下列文件:

(1)竞得入选人有效身份证明文件;

(2)竞得入选人委托他人办理成交后续手续的,须提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;

(3)竞得入选人在线打印的《竞买申请书》、《竞买人资格证书》和《成交确认书》,上述文件中相关内容由系统会自动生成。

(4)与黎川县古城建设办公室签订《人民路改造商业用房和住宅用房无偿安置协议》。

3、其他组织竞得的,应提交下列文件:

(1)表明该组织合法存在的文件或有效证明;

(2)组织机构代码证书副本(复印件);

(3)表明该组织负责人身份的有效证明文件;

(4)竞得入选人委托他人办理成交后续手续的,须提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;

(5)竞得入选人在线打印的《竞买申请书》、《竞买人资格证书》和《成交确认书》,上述文件中相关内容由系统会自动生成。

(6)与黎川县古城建设办公室签订《人民路改造商业用房和住宅用房无偿安置协议》。

4、境外申请人竞得的,应提交下列文件:

(1)境外法人、自然人其他组织的有效身份证明文件经公证、认证的副本;

(2)竞得入选人委托他人办理成交后续手续的,须提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;

(3)竞得入选人在线打印的《竞买申请书》、《竞买人资格证书》和《成交确认书》,上述文件中相关内容由系统会自动生成。

(4)与黎川县古城建设办公室签订《人民路改造商业用房和住宅用房无偿安置协议》。

5、联合竞得的,应提交下列文件:

(1)联合竞买各方的有效身份证明文件;

(2)联合竞买协议,协议要规定各方的权利、义务,并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人(各项内容须与在交易系统上申购时提交的内容一致);

(3)竞得入选人委托他人办理成交后续手续的,须提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;

(4)竞得入选人在线打印的《竞买申请书》、《竞买人资格证书》和《成交确认书》,上述文件中相关内容由系统会自动生成。

(6)黎川县古城建设办公室签订《人民路改造商业用房和住宅用房无偿安置协议》。

属房地产开发用地的,还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

上述文件中,文件为复印件的,应在复印件上注明“与原件一致”并加盖申请人公章,另提交原件核实。

我局负责对上述资料进行审核。有下列情形之一的,视为资格审核不能通过,竞得结果无效,宗地由出让人重新组织出让。该竞买人的竞买保证金以及交易服务费不予退还:

1.竞得入选人不符合竞买资格要求的;

2.提交核对的文件资料不齐全或不符合规定的;

3.委托他人代理,委托文件不齐全或不符合规定的;

4. 未与黎川县古城建设办公室签订《人民路改造商业用房和住宅用房无偿安置协议》的;

5、法律法规规定的其他情形。

(二)签订《成交确定书》

竞得入选人在规定时间提交上述资料并经审核符合规定要求的,我局与竞得入选人签订《成交确定书》。

(三)签订《国有建设用地使用权出让合同》

竞得人持签订的《成交确定书》,在约定的期限内与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

十一、出让结果公布

我局将在本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动结束后10 个工作日内,在中国土地市场网、省国土资源交易中心网上交易系统、我局门户网站公布本次国有建设用地使用权网上挂牌出让结果。

十二、竞得人有下列行为之一的,竞得结果无效,造成损失的,应当依法承担赔偿责任:

1.提供虚假文件隐瞒事实的;

2.采取行贿、恶意串通等手段竞得的。

十三、竞得入选人有下列行为之一的,视为违约,我局将取消其竞得人资格,竞买保证金和交易服务费不予退还:

1. 未与黎川县古城建设办公室签订《人民路改造商业用房和住宅用房无偿安置协议》的;

2.资格审核不通过的;

3.逾期或拒绝签订《竞得入选人确认书》;

4.逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》;

5.法律法规规定的其他情形。

十四、网上挂牌的中止或终止

有下列情形之一的,黎川县土地交易中心将发布中止或终止网上交易公告,并中止或终止网上交易活动;

(一)司法机关、监察等行政机关依法要求中止或者终止出让活动的;

(二)因相关政策、宗地规划条件等发生变化,对土地使用权有重大影响的;

(三)因不可抗力,系统重大故障(包括但不限于线路、系统软硬件、供电等故障),网络被入侵等出让人不可控因素,导致网上交易系统不能正常运行的;

(四)依法应当中止或者终止网上交易活动的其他情形。

因竞买人计算机系统遭遇网络阻塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等原因不能正常登陆网上交易系统进行申请、报价、竞价的,后果由竞买人自行承担,网上交易活动不中止。

网上交易中止时间超过5个工作日不能恢复交易的,该项交易自动终止。竞买人交纳的竞买保证金将全额退还。

交易中止前已取得竞买资格的,其竞买资格在本次交易期内(含中止交易期及恢复交易后)有效。

网上交易中止事项消除后,应当在恢复交易前2个工作日在网上交易系统发布恢复网上交易公告,重新明确交易时间,恢复网上交易。

十六、注意事项

(一)竞得申请人竞得土地后,拟成立新公司进行开发建设的,应在申请时勾选成立新公司选项。系统将自动在申请书中列明相关条款。单独申请的,由该申请人单独出资成立的新公司;联合申请的,按提交申请时确定的联合申请人和各自出资比例出资成立新公司。出让人可以根据交易结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》,在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后,再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。[我局同意直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》]。

(二)竞得申请人、竞买人在网上交易活动中实施的行为所产生的法律后果,由申请人、竞买人自行承担。

(三)对发现竞得人及其控股股东、法定代表人存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地、非法转让土地使用权、因企业原因造成土地闲置一年以上、违背出让合同约定条件开发利用土地等违法违规违约行为的,不得通过竞得人资料核对。在违法违规违约行为查处整改到位前,企业及其控股股东、法定代表人不得参加土地竞买。

(四)确定竞得入选人后,竞得入选人应按要求与黎川县土地交易中心签订《成交确认书》。委托他人代签的,应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对出让人和竞得入选人具有法律效力,出让人擅自改变成交结果,或者竞得入选人放弃竞得宗地的,应当承担法律责任。

(五)竞得人缴纳的竞买保证金,在签订《国有建设用地使用权出让合同》后转作受让土地的定金。未竞得人交纳的竞买保证金,在挂牌活动结束之日后5个工作日内予以退还,不计利息。

(六)竞得人与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》后,应当按出让合同约定支付成交价款。竞得人付清全部成交价款后,依法申请办理土地登记,领取《国有土地使用证》。

(七)本挂牌出让文件中的币种,除注明外均指人民币。

(八)网上交易过程所涉及时间除竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准外,其余均以网上交易系统服务器时间为准,数据记录时间以数据信息到达网上交易系统服务器的时间为依据。

(九)网上挂牌不成交的,应当按规定由我局重新组织出让。

(十)本挂牌出让文件内容如有更改,我局将在网上交易系统上及时公告,敬请随时关注。

(十一)我局对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《江西省土地使用权网上交易规则》等文件办理。

黎川县国土资源局

2018年6月6日


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