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《黎川县地方税务局关于加强存量非住宅交易暨房屋租赁计税 价格管理(试行)的公告》 的政策解读

发布时间:2018年01月29日查看次数: 来源:黎川县电视台

一、为什么要印发《管理办法(试行)》?

依据《税收规范性档制定管理办法》第六条之规定,根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《财政部、国家税务总局关于开展应用房地产评税技术核定交易环节计税价格工作的通知》(财税【2009100号)、《江西省地方税务局关于在南昌市、抚州市地税局开展房屋租赁计税价格评估系统试点工作的通知》(赣地税函【201767)、《抚州市存量非住宅交易暨房屋租赁计税价格评估系统试点工作实施方案》(抚地税函〔201739)等法律法规和规定,我局决定进一步加强存量非住宅交易和房屋租赁税收的征管,规范税收执法行为,堵塞存量非住宅交易和房屋租赁税收征管漏洞,实现存量非住宅交易和房屋租赁税收的应收尽收。我局结合本地实际情况,找准存量非住宅交易和房屋租赁税收征收管理的薄弱环节,制定和完善具体征管办法,明确加强存量非住宅交易和房屋租赁税收管理的征管措施。为了落实好省局、市局开展存量非住宅交易和房屋租赁计税价格评估系统试点工作,加强存量非住宅交易和房屋租赁税收征管,营造公平、公正、透明的纳税环境,更好的维护纳税人合法权益,我局印发了《黎川县城区范围非住宅交易暨房屋租赁计税价格管理办法(试行)》。

二、存量非住宅交易和房屋租赁最低计税价格是何形成的?

根据房产管理局、不动产登记中心、居委会、税务等部门提供的存量非住宅交易和房屋租赁信息,评估公司进行实地采集、核对,填写存量非住宅交易和房屋租赁信息采集表。在汇总、整理、分析存量非住宅交易和房屋租赁信息采集表的基础上,评估公司根据存量非住宅交易和房屋租赁市场情况以及房产的类型、地段等相关数据指标,利用房地产相关评估方法,建立适合当地的存量非住宅交易和房屋租赁价格评估模型,评估出存量非住宅交易和房屋租赁的最低计税价格。

最后邀请人大代表、不动产登记中心、房管、物价、中介公司等部门的代表和房地产评估师、纳税人代表对评估方法、评估模型的科学性和评估出的最低租赁价格进行听证。在采纳合理的意见基础上,评估公司对相应指标进行修改完善,确定最终的存量非住宅交易和房屋租赁最低计税价格。同时根据存量非住宅交易和房屋租赁市场变化不断修改和完善信息数据库,保持信息数据库动态更新。

三、如何申报存量非住宅交易和房屋租赁税收?

存量非住宅交易和房屋租赁纳税人到主管税务机关办税大厅办理纳税事宜,提供相应资料并填写纳税申报表。地税窗口工作人员根据纳税人提供合同的价格与最低计税价格进行比对,纳税人申报的存量非住宅交易或房屋租赁价格高于或等于最低计税价格的,按纳税人申报的存量非住宅交易或房屋租赁价格征收税款;纳税人申报存量非住宅交易或房屋租赁价格低于最低计税价格又无正当理由的,告知纳税人须按评估系统的最低计税价格核定。纳税人对核定价格无异议的,按最低计税价格征收税款;纳税人对核定价格有异议的,可以向地税机关申请争议处理。

四、如何处置纳税人的争议处理?

纳税人如对地税机关的存量非住宅交易或房屋租赁最低计税价格有异议,应书面向地税机关申请异议处理,并提供充分的理由和证据材料。地税机关根据纳税人提供的相关证据材料,按照争议处理流程,由集体评审委员会重新确定计税价格纳税人对税务机关核定的存量非住宅交易或房屋租赁最低计税价格仍有异议的,必须先按照核定的计税价格缴纳税款及滞纳金或者提供相应的纳税担保,然后可以依法向上一级地税机关或本级人民政府申请行政复议,对行政复议决定不服的,可以依法向人民法院提起行政诉讼。

 


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